Reglementări în vigoare pentru cumpărarea unei proprietăți în Elveția

Cumpărarea de proprietăți în Elveția, în special, o casă sau o proprietate comercială nu este la fel de ușor precum pare, deoarece piața imobiliară elvețiană este foarte bine reglementată. A deține o casă în Elveția nu este ceva obișnuit. Mai mult de 60% dintre persoanele care locuiesc în Elveția, de obicei, închiriază respective locuință. Cei care dețin proprietăți sunt în număr mai mare în zonele rurale și în număr mai mic în orașele mai mari, cum ar fi Basel, Zurich sau Geneva, din cauza creșterii constante a populației urbane de-a lungul ultimilor 50 de ani, și cererii mare din partea persoanelor juridice în căutarea de proprietăți pentru a stabili un sediu social în Elveția. Prețurile ridicate, în combinație cu cererea mare, face ca proprietățile să fie scumpe și greu de găsit.

Pe de altă parte, la fel ca în majoritatea sectoarelor, piața imobiliară elvețiană este extrem de competitivă, ceea ce înseamnă că proprietarii primesc un număr mare de cereri pentru chirii, crescând astfel prețul acestora. Prin urmare, merită luată în considerare cumpărarea unei proprietăți în Elveția, în loc de a o închiria, dar este la fel de important să se ia în considerare toate opțiunile înainte de a lua o decizie.

Închirierea versus cumpărarea unei proprietăți în Elveția

Elveția are reglementări stricte în ceea ce privește proprietățile cumpărate de către străini. Cetățenilor din țări membre UE sau AELS, care dețin un permis de ședere elvețian sau persoanelor care dețin un permis C elvețian li se permite să cumpere proprietăți.

În ambele cazuri, persoanele respective au aceleași drepturi ca și cetățenii elvețieni, ceea ce înseamnă că pot cumpăra spații comerciale, proprietăți pentru investiții sau case de vacanță, toate pe lângă reședința primară.

Persoanelor care se află în posesia unui permis B elvețian nu li se permite să achiziționeze o locuință, ci numai să trăiască în ea, prin urmare, să o folosească drept reședință principală.

Străinii care nu sunt rezidenți, rezidenții străini fără permise de muncă sau lucrătorii cu permise de muncă pe termen scurt sau permise sezoniere nu au voie să cumpere proprietăți, dar pot aplica pentru o licență care să le permit achiziția. Criteriile de licențiere variază de la un canton elvețian la altul, dar favorizează, de obicei, candidații care doresc să achiziționeze o reședință primară și care s-au stabilit într-un canton de cel puțin cinci ani.

Persoanele care sunt interesate să lucreze în Elveția ar trebui să ia în considerare cumpărarea unei proprietăți în țările vecine, cum ar fi Franța sau Germania, în cazul în care aceștia lucrează în orașe din apropierea frontierelor. Cu toate acestea, această opțiune ar trebui să fie luată în considerare numai în cazul în care dețin permise de muncă, ce le permit să lucreze ca angajați transfrontelieri pentru companii elvețiene.

Pașii necesari pentru cumpărarea unei proprietăți în Elveția

La fel ca în multe alte țări, cele mai multe proprietăți sunt listate on-line, în principalele ziare și la agențiile locale.

Reglementările zonale sunt importante în Elveția. Persoanele care nu lucrează în domeniul agricol pot cumpăra proprietăți existente pe terenuri agricole, cum ar fi ferme sau case. Există reglementări stricte pentru construcții noi, extinderi sau în unele cazuri, reparații la clădiri care nu sunt necesare pentru activitatea agricolă.

Casele și apartamentele de multe ori presupun anumite taxe anuale pentru servicii, cum ar fi serviciile de întreținere, parcarea auto, drumuri private, etc. De obicei, aceste taxe au o rată de 1% din prețul de vânzare anual, în cazul în care proprietarul actual nu oferă nici o altă informație.

Impozitele locale variază la nivel de canton și de comună; prin urmare, este important să se solicite informații cu privire la nivelul de impozitare a proprietăților.

Pentru a acoperi costurile, este necesar să se facă o cerere unui furnizor de credit ipotecar. Ipotecile sunt în cele mai multe cazuri, aranjate direct cu creditorul, de obicei, o bancă, și mai puțin cu brokerii de credite ipotecare.

De obicei, depozitul minim pentru un credit ipotecar este de 20% din sumă, dintre care cel puțin 10% ar trebui să fie în numerar. Având în vedere că prețurile sunt ridicate pentru unele proprietăți în anumite zone, acest depozit poate fi destul de prohibitiv.

Notarii se ocupă de transferurile de proprietăți elvețiene. Notarul va întocmi contractul, va reține fondurile cumpărătorului într-un depozit colateral, înregistrează schimbarea proprietarului asupra proprietății și oferă consultanță cu privire la legalitatea tranzacției.

Taxele notariale ar trebui să se situeze undeva în jurul valorii de 5% din prețul de vânzare. Aceste taxe includ taxa de transfer de proprietate, înregistrarea actului la oficiul registrului funciar, precum și taxele proprii ale notarului.

Aceste taxe pot fi împărțite între cumpărător și vânzător, în funcție de reglementările fiecărui canton, dar în cele mai multe cazuri, acestea cad în responsabilitatea cumpărătorului.

Antreprenorii interesați să cumpere proprietăți elvețiene pentru birourile locale ale companiilor, ar trebui să ia în considerare și închirierea unui birou într-un centru de afaceri elvețian, deoarece pot beneficia de toate facilitățile oferite de aceasta, la costuri mai mici.